本文目录一览：
- 1、简述运用重置成本法进行资产评估的基本步骤
- 2、请问四种主要估价方法的技术路线是不是《理论与方法》教材上第六、七、八、九章上分别的操作步骤？
- 3、运用成本法进行资产评估的思路是什么？
- 4、成本法评估机器设备的基本思路是什么
简述运用重置成本法进行资产评估的基本步骤
重置成本法评估步骤如下：
1、根据被评估资产的基本特征或基本情况，运用评估基准日或最接近评估基准日的市价估算重置成本价；
2、估算确定被评估资产的总使用年限、已使用年限、和尚可使用年限，估算成新率；
3、估算被评估资产的有形损耗和功能性损耗，如现场观察法、技术分析法等，对成新率进行调整；
4、估算确认被评估资产的净价。
请问四种主要估价方法的技术路线是不是《理论与方法》教材上第六、七、八、九章上分别的操作步骤？
对的，是这个。估价技术路线就是明确了估价对象、估价目的、估价时点后，应该怎么着手来做，具体作业的技术思路就是技术路线。
如：
非住宅营业性用房比较法估价技术路线：
1. 确定房屋类别。根据房屋的性质、用途确定其所属类别。非住宅营业性用房一般划分为商场类建筑（大型百货商场、超市等）、商铺类建筑（门面房、商铺等）、商务类建筑（金融、证券、商业写字楼等）、旅馆类建筑、餐饮类建筑、娱乐类建筑。
2. 搜集可比实例。按照比较法的评估要求，在拆迁项目周边或项目内搜集交易实例。
3. 测算评估价格。按照比较法评估的应用要求，将3个以上可比实例分别修正后计算平均值得出标准样本房屋的基准价格，再测算出非住宅营业用房的拆迁评估价格。
非住宅非营业用房成本法估价技术路线：
1. 成本法的内涵：成本法是求取估价对象在估价时点时的重新建造价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本细则中定义的成本法系以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产市场价格的方法，其“成本”含义并不是通常意义上的实际成本，而是以成本为基础的客观市场价格。
2. 成本法的基本公式：根据《房地产估价规范》，考虑到城市房屋拆迁补偿估价的特点，成本法估价的基本公式为：
拆迁补偿评估价格＝土地重新取得价格＋建筑物重置价格－建筑物折旧＝土地重新取得价格＋扣除折旧后的建筑物现值。土地重新取得价格是估价时点的土地取得价格。
3. 参数确定：除另有规定外，土地重新取得价格（或国有土地使用权市场价格）可采用成本法、基准地价修正法、比较法等确定。
运用成本法进行资产评估的思路是什么？
在采用成本法评估资产时，影响资产评估价值的有：重置成本,实体性,功能性,经济性贬值,成新率。
成本法，是资产评估的基本方法之一。
成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。在条件允许的情况下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会再投资对象全新的购建成本的基础上扣除各种贬值因素。
上述评估思路可概括为：
资产评估价值=资产的重置成本—资产实体性贬值—资产功能性贬值—资产经济性贬值
成本法是以再取得被评估资产的重置成本为基础的评估方法。由于被评估资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广泛，并且资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值也存在着内在的联系和替代关系，因而，成本法也是一种被广泛应用的评估方法。成本法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值来反映资产价值。
成本法评估机器设备的基本思路是什么
在机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是：
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
该方法要求对资产的重置成本和各种贬值进行估计和测算。
机器设备评估运用成本法的范围：
成本法的适用范围这个问题是基于对从资产评估的效率和相对合理性的角度，按各种评估方法的特点划定最适宜发挥作用的角度考虑而提出的：
1.
成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
2.
成本法一般不宜评估非续用状态下的机器设备。