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六安市规划技术管理规定
为适应六安市城市建设发展需要，提高城市规划工作的质量和水平，制定了《六安市城市规划管理技术规定》，下面我给大家介绍关于六安市规划技术管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。
六安市规划技术管理条例
第一章 总 则
第一条 为加强城市规划管理，规范各种城市规划与城市建设行为，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《安徽省城市规划管理暂行办法》、《安徽省城市控制性详细规划管理办法》、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》等有关法律、法规和六安市城市总体规划及六安市人民政府第4号令，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于《六安市城市总体规划》确定的城市规划区范围内的各项建设工程。各县及规划区外的建制镇可结合本地实际参照执行。
第三条 详细规划编制应符合本规定的要求。各类建设工程的建设和管理应按批准的详细规划和本规定执行，详细规划没有作出规定或者尚无经批准的详细规划的，应按城市总体规划、分区规划和本规定执行。历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围的建设应按批准的专项规划执行，可不受本规定的限制。
第四条 本规定涉及消防、人防、环保等多种专业，在规划编制、管理中，除执行本规定外，还应当符合相关专业的规范和标准。
第二章 城市规划编制管理
第五条 六安市城市规划编制体系包括法定规划和非法定规划两个系列。
第六条 六安市城市法定规划编制分为城市总体规划(包括近期建设规划)、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划四个层次。城市总体规划或分区规划层次应编制具有一定专业内容与深度要求的专项规划。各层次规划编制的内容要求应按照现行的中华人民共和国及安徽省的相关技术规范与标准执行。
第七条 城市总体规划由市政府组织编制，市规划部门负责具体的组织编制工作。
近期建设规划由市规划部门组织编制。编制应当依据已经依法批准的城市总体规划，明确近期内实施总体规划的重点和发展时序，不得违背城市总体规划的强制性内容。
分区规划由市规划部门组织编制。各分区规划的范围根据城市总体规划确定的功能组团和布局结构确定，其边界线应参照河流、海域、山脉、道路等地形地貌的分界并结合行政区划确定。
专项规划由市规划部门或会同政府其他业务主管部门组织编制,包括道路交通规划、给水排水工程规划、供电工程规划、电信工程规划、燃气工程规划、绿地系统规划、防卫设施工程规划、环境保护规划、历史风貌建筑保护规划、防洪规划、消防规划、地下空间开发利用及人防规划等。
控制性详细规划由市规划部门组织或会同区人民政府、政府其他业务主管部门编制。
城市重点地段的修建性详细规划由市规划部门组织编制，城市一般地段的修建性详细规划由区人民政府、政府其他业务主管部门或开发、建设单位组织编制。
第八条 法定规划的编制调整应提供修改内容对照表，由规划部门审核修改内容，并按规定的程序重新审批。
第九条 城市非法定规划由市规划部门或会同政府其他业务主管部门组织编制，是对法定规划的补充和支撑。非法定规划由市规划部门审批，可通过一定程序转化为法定规划的一部分内容。
第十条 城市非法定规划主要针对需要研究的重点问题进行专项深化，具有实务规划或项目实施策划的特点。六安市城市非法定规划编制分为发展战略规划、概念规划、项目行动规划以及城市设计等。
第十一条 规划部门可根据实际需要编制项目地块的建筑日照分析、交通影响分析、市政容量分析、公共服务设施配套分析、建筑面积复核等。
第十二条 法定规划的编制应由具有相应城市规划编制资质的单位承担。
第三章 建设用地分类及适建范围
第十三条 六安市城市建设用地标准按批准的城市总体规划执行。
第十四条 开发建设用地面积未达到下列最小值的，不应单独建设：
(一)6层及6层以下住宅为3000平方米;
(二)7～18层住宅建筑为4000平方米;
(三)19层以上住宅建筑为5000平方米;
(四)建筑高度小于或等于24米(不含市政配套公建)的公共建筑为3000平方米;
(五)建筑高度为大于24米的公共建筑为4000平方米;
(六)工业、仓储建筑为2000平方米。
第十五条 建设用地未达到前条规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可予核准建设：
(一)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法与周边土地整合的建设项目;
(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的;
(三)社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目。
(四)农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。 (五)被具有法定资质的机构鉴定为危险房屋拆复建。
第十六条 毗邻城市道路、河道两侧进行建设的项目，建设单位必须代征、代拆上述道路、河道中心线一侧内的用地和建筑 (其中应包括与道路、河道配套的绿化带) 。
第十七条 城市建设用地适建性规定：
(一)各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性原则，按照经批准的控制性详细规划和兼容性确定;
(二)尚未批准详细规划的地区的建设用地应根据总体规划、分区规划(开发区总体规划)和本规定表一《各类建设用地适建范围表》(以下简称《表一》，进行适建性划分和使用;
(三)凡需改变建设用地使用性质超出经批准的控制性详细规划关于建设用地兼容性范围的，应当先按照法定程序调整控制性详细规划，并按规定程序和审批权限报批获准后方可执行;
(四)不应在底层为大型商业、农贸市场的建筑上建设居住建筑。
第二十五条 因公共交通需要，建筑之间架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应符合下列规定：
(一)廊道净宽度不宜大于6米，廊道下净空高度不应小于5.5米。穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度不应小于 4.6 米 。
(二)廊道内不应设置商业设施。
凡符合前款规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围。
第二十六条 建设项目为旧区改建(城中村改造、危旧房改造)、经济适用房等，在满足建筑退让及间距规定的前提下，其建筑容量由城市规划行政主管部门根据用地环境条件合理确定，但不得超过正常建筑容量指标的10%。
第五章 建筑间距
第二十七条 本规定所称低层住宅建筑系指1-3层的住宅建筑;多层住宅建筑系指7-9层的住宅建筑;中高层住宅建筑系指7-9层的住宅建筑;高层住宅建筑系指10层以上的住宅建筑;高层非住宅建筑系指建筑高度大于24米(含24米)的非住宅建筑;多层非住宅建筑系指建筑高度大于10米小于24米的非住宅建筑;低层非住宅建筑系指建筑高度小于10米(含10米)的非住宅建筑。
第二十八条 受遮挡建筑为违法建筑时其日照间距不予考虑。
有日照需求的建筑不宜东西向布置。
住宅建筑应以起居室或卧室的朝向作为主朝向，其他朝向为次要朝向，可不考虑其日照要求。主朝向的采光窗所在的墙面为日照计算墙面。
第二十九条 住宅建筑应满足相关规定的日照标准，应采用日照分析法计算受遮挡的住宅建筑与遮挡建筑之间的建筑间距，并由城市规划行政管理部门审核确定。受遮挡的住宅每户必须有一个(每户有四个或四个以上居室的应为两个)居室满足大寒日满窗有效日照三小时。
第三十条 住宅建筑之间的最小间距应符合表五的规定：
注：1、“遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为遮挡建筑，“被遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为被遮挡建筑。
2、“平行布置”包括南北向和东西向平行布置;“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。
3、“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门;“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。
4、“—”表示按消防和施工安全等控制。如山墙之间有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同时，山墙间距不得小于6米。
第三十一条 非住宅建筑间距按下列要求确定：
(一)高层非住宅建筑：南北向平行布置间距不应小于南侧建筑高度的0.3倍;东西向平行布置间距不应小于较高建筑的0.25倍;
(二)多层非住宅建筑南北向平行布置时间距不应小于南侧建筑高度的0.6倍;多层非住宅建筑东西向平行布置时间距不应小于较高建筑高度的0.6倍;
(三)低层非住宅建筑与高、多、低层非住宅建筑平行布置时间距按消防规定控制;
(四)其它形式布置的非住宅建筑间距，非住宅建筑的山墙间距按消防间距规定控制。
(五)非住宅建筑之间的最小间距应符合表六的规定。
表六 非住宅建筑之间的最小间距(米)
控制间距建筑类别高层多层低层
平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙
两侧单侧或无两侧单侧或无两侧单侧或无
高层181513—13139—999—
多层13139—1296—666—
低层999—666—666—
注：1、裙房高度小于10米(含10米)时，按低层间距控制;高度超过10米、小于24米(含24米)时，按多层间距控制;高度超过24米时，按高层间距控制。
2、独立布置的单层传达室、配电房等附属建(构)筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其与非住宅建筑的最小间距可酌情减少。
第三十二条 非住宅建筑与住宅之间的建筑间距按下列要求确定：
(一)非住宅建筑位于南北向(偏南北)布置住宅南侧或位于东西向(偏东西)布置住宅东西侧的，其间距按日照分析法计算所得的住宅间距执行;且不应小于8米;
(二)非住宅建筑位于南北向(偏南北)布置的住宅东、西侧的：
1、建设多层非住宅建筑时，应满足消防间距除和日照分析法所得的住宅规定日照要求外，且不应小于6米;
2、建设高层非住宅建筑时，除应满足日照分析法所得的住宅规定日照要求外，且不应小于13米;
(三)非住宅建筑位于住宅北侧的，按非住宅建筑间距执行，且其最小间距应符合表七规定。
注：独立布置的单层传达室、配电房等附属建(构)筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其与南侧住宅建筑的最小间距可酌情减少。
第三十三条 医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中、小学校教学楼、老年公寓与相邻建筑间距应保证被遮挡的上述建筑冬至日有效日照不应小于3小时(南北向平行布置的多层建筑不宜小于南侧多层建筑高度的1.5倍)。
第三十四条 公寓类建筑(办公式公寓、酒店式公寓等)之间的间距，在同高度同型布置方式的居住建筑间距的要求上减少15%，同时需满足各专业规范要求。
第三十五条 工业、仓储、市政设施建筑之间的间距，按其工艺及消防要求控制。
第三十六条 非住宅建筑与住宅建筑垂直贴建的，必须满足住宅建筑规定日照要求，其建筑按整体建筑综合考虑，且与住宅建筑贴建的墙面离住宅窗户8米范围内不应开窗。
第三十七条 受遮挡含居住功能的非住宅之间的建筑间距按住宅的建筑间距执行，受遮挡部分在计算与遮挡建筑间距时可扣除非住宅部分层高度，但扣除后的间距不得小于住宅最小间距要求。
第三十八条 上述建筑间距系数适用于无地形高差布置的建筑，对有地形高差的建筑间距，应将其地形高差计入建筑高度。
第三十九条 高、多、低层、退台等组合建筑间距分别按各类别有关规定执行。
第四十条 建筑间距除符合本章的规定外，应同时符合消防、视觉卫生、环保、防灾、工程管线和建筑保护等方面的要求。
第六章 建筑退让
第四十一条 建筑物退让建设用地边界、城市道路、公路、河道、铁路及电力线保护范围等边侧的距离，除必须符合日照间距、文物保护、风景旅游、市政管线、消防、环保、交通和防灾等相关规定、规范外，应同时符合本规定。
相邻东西边界处,不宜布置东西向建筑。
由高、多、低层等组合建筑及退台建筑的退让，分别按各类别有关规定执行，但退让城市道路红线时按最高类别执行。
第四十二条 多(低)层建筑退让用地南北边界的距离按下列要求确定：
(一)满足相邻用地现状建筑(不包括违法建筑)和已批准的规划建筑规定日照间距;
(二)南北向布置的多(低)层建筑退让距离按下列要求确定：
退让北界距离不应小于该建筑与边界北侧多(低)层建筑规定间距的二分之一，且不应小于6(3)米;
退让南界距离不应小于该建筑与边界南侧建筑规定间距的二分之一，且不应小于6(3)米;
(三)东西向布置的多(低)层建筑退让距离按下列要求确定：
退让北界距离不宜小于建筑高度的0.5倍;且不应小于6(3)米，居住建筑不应小于8(3)米;
退让南界距离不宜小于建筑高度的0.5倍;且不应小于6(3)米，居住建筑不应小于8(3)米。
第四十三条 多(低)层建筑退让用地东、西边界的距离按下列要求确定：
(一)南北向布置的多(低)层建筑退让距离不应小于该建筑与其东、西侧建筑规定间距的二分之一，且不应小于5(3)米;
(二)东西向布置的多(低)层非居住建筑距其东、西边界距离不应小于自身建筑高度的0.6倍且不应小于12(6)米;相邻单位为现状永久性非居住、教育、卫生建筑时，最小值可为6(3)米;
(三)东西向布置的多(低)层居住建筑距其东、西边界距离不应小于自身建筑高度的0.8倍，且不应小于12(8)米。
第四十四条 高层建筑及锅炉房、变电所、加油站、厂房等特殊功能的建筑(构筑)物在退让其用地边界时除应退让规定间距外，还必须承担由其产生的规定间距。
加油站周边无现状建筑物时，退让用地边界可按三级站油灌区不小于6米，二级站油灌区不小于9米执行。
第四十五条 南北向布置的高层建筑退让边界的距离按下列要求确定：
(一)边界外侧有现状(规划)建筑的退让，按现状(规划)相关间距执行，且满足第四十四条规定，且平均值如下：
退让北界不应小于20米;
退让南界不应小于10米，旧区改建不应小于8米;
退让东、西界不应小于8米，旧区改建不应小于6.5米;
(二)边界外侧尚无现状(规划)建筑的退让，除满足前款要求外，还应根据日照分析结果确定;
(三)日照分析的北影响线按下列规定控制：
1.北界外侧现状和规划用地性质均为居住、教育、卫生的,根据现状和规划居住、教育、卫生建筑位置确定;
2.北界外侧尚无现状建筑且规划用地性质为居住、教育、卫生的应按平均距边界20米执行;
3.北界外侧规划用地性质为非居住、教育、卫生的宜按平均距边界10米执行，对采光通风无要求的可不限;
4.与北界外侧用地同步规划的可按规划方案执行。
第四十六条 东西向布置的高层(非)居住建筑退东西边界平均距离不应小于自身建筑高度的0.15倍，且不应小于15(10)米;边界外侧为非居住、教育、卫生建筑或用地的可不小于10(7)米，但均应满足日照时数和消防间距等规定要求。
第四十七条 建筑与用地边界退让距离不规则时，高(多)层建筑退让边界平均距离应达到规定值要求，但最窄处的最小值不得小于5(3)米。
用地边界既非东西又非南北的，用地边界走向小于45度的参照南北向退让标准执行，大于等于45度的参照东西向退让标准执行。
在不影响边界外侧用地单位使用功能和退让距离满足最小值前提下，建筑退让距离可由城市规划行政主管部门核定。
第四十八条 地下建筑的退让距离按下列要求确定：
(一)超出建筑外框(地上部分)的地下建筑物，后退绿线、蓝线的距离不应少于3米;后退城市道路、相邻建设用地和已建用地边界的距离，不应少于地下建筑物埋置深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的高度)的0.7倍，且最小值不少于3米。
(二)按上述要求退让确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经具有相应资质的施工技术鉴定部门鉴定，由原设计单位签字认定，并向周边用地单位或个人公示后，报规划和建设行政主管部门批准，可适当缩小后退距离，但不得影响城市道路结构与城市管线及相邻建、构筑物等的安全，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。
(三)当界外建(构)筑物、地下工程有特殊要求时，应视建筑结构设计及场地地质情况，加大新建地下建筑后退地界的距离。
(四)当相邻地块两个或两个以上建设项目协商谋求地下建筑联体建造时，可不按上表控制连接处离界距离，但应满足其它相关规范要求。
(五)相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的，通道宽度不小于 4 米 ，净高度不小于 2.8 米。
(六)其它地下构筑物、管井、管沟等退让城市快速路、主干道绿化景观带的净距不得小于1米;退让次干路、城市支路以下道路红线或用地红线不得小于1米。
第四十九条 建筑退让道路的距离按下列要求确定：
(一)沿城市道路两侧新建、改建建筑，后退道路规划红线的距离，应按道路性质、道路宽度、交叉口视线以及建筑的高度等条件留出必要的后退间距，具体应不小于表五所列值：
注:h---建筑高度。后退计算点为计算建筑面积的建筑最外墙面线。
建筑物后退道路红线距离的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线为准。允许阳台、雨棚、台阶和井道等突出部分在后退距离的1/3内安排。当建筑外挑(凸)形成大体量时(外挑超出2米时)，应以外挑(凸)外沿计算间距。
(二)新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、宾馆、大型办公楼、大型商业设施(单层建筑面积5000平方米及以上、总营业建筑面积8000平方米及以上的)等有大量人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口面后退道路规划红线的距离，不应小于30米;红线外有绿线控制的，且后退绿线距离不应小于20米;并应妥善安排好出入口位置和停车场地，不得影响城市交通。
(三)主次干路交叉口四周的建筑后退道路切角线的距离应按主要道路要求并宜增加5米执行;
(三)立体交叉路口周围建筑物后退道路红线的距离由市城市规划行政主管部门视具体情况确定。
(四)高、多、低层组合建筑退让道路红线的距离，必须按建筑各自类别的建筑退让标准执行，且必须同时满足要求;
(五)旧区改建，在满足消防和交通要求前提下，经城市规划行政主管部门核定，其后退道路红线距离可适当减小，但不应小于下一级的退线要求;
(六)建筑与城市道路非平行布置的，退让距离可采用平均值，但最小处不应小于下一级退线要求;
(七)严禁建筑的雨蓬、基础、台阶、坡道、地下室、围墙、施工维护桩及其它附属设施等逾越规划道路红线。
(八)在规定的后退道路规划红线的距离内，不得设置零星建筑物;雨蓬、阳台、招牌、灯饰等可外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于 3.5 米 。
(九)沿城市道路两侧建筑的货运装卸平台后退道路规划红线不小于15米。
(十)经规划确定在道路两侧设置骑楼的应符合以下规定：
1、骑楼净宽不得小于3.6米，净高不得小于4米。
2、骑楼地面应与人行道地面相平齐，无人行道的应高出道路边界处10～20厘米，且表面铺装平整，不得设置任何台阶或障碍物。
3、骑楼同时作为城市道路的人行道的，应充分预留市政管道的敷设空间。
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安陆市城市规划管理技术规定
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福州市城市规划管理条例“
福州市城市规划管理条例
抚州市人民代表大会常务委员会
（1997年，2011年8月29日在福州第三十次会议通过1999年10月22日批准了福建省第十届人民代表大会常务委员会，第九届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议）
第一章总则第一条
以加强城市的规划和管理，福州光滑实施的整体城市规划和实施的城市规划法“中国的办法人民共和国的城市规划法”的人民共和国的中国“和”福建省结合城市的实际情况，制定本条例。
第二次执行的福州城市总体规划，编制城市分区规划，详细规划和专业规划，土地开发和利用空间资源和城市建设在城市规划区内，必须遵守本条例。
城市规划区的具体范围人民政府根据福州城市总体规划中划定并公布。
资本在东南沿海的福建省，国家历史文化名城，实际的贸易中心和港口城市，应根据城市总体规划的实施，正确处理好施工期间的短期和长期的关系长远的规划，根据国民经济和社会发展计划的平衡，全面部署，确定了城市发展的方向，规模和建设标准，规范和标准，功能布局和专业的策划
。
人民政府应当确定城市规划的城市基础设施和公共设施项目纳入一个五年计划和年度国民经济和社会发展计划，逐步实施的安排。
第五次城市规划管理必须执行选址意见书，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证制度。
条市人民政府城市规划行政主管部门负责全市城市规划和管理工作。
区人民政府规划管理部门按照城市的城市规划和管理，城市规划行政主管部门授权的限制。
第七城市规划行政主管部门应当自受理各类规划申请，发放规划许可证，制定计划，进行跟踪管理和监督检查制度，规划的非法行为进行调查和处理。
文章主要城市的规划和建设项目应吸取市人民政府国会常设委员会考虑;市人民政府各年的交易实施城市规划，以进行一个全面的检查报告市人民政府国会或者其常务委员会;市城市规划应该是离开的交接实施。
检举和控告第九条任何单位或个人的责任，以符合城市规划，服从城市规划和管理的意见和建议，对城市规划的权利，义务和违反城市规划的行为。城市规划的制定
第10条实施城市总体规划，规划的类型，按照以下条款，并批准在不同层次的准备：
（ a）城市分区规划，城市规划行政主管部门负责组织编制和市人民政府批准;
（二）控制性详细规划和准备，由城市规划行政主管部门负责组织重要的详细规划市人民政府审批，其余的由城市规划行政主管部门的审批;
（三）修建性详细规划的编制和审批的行政主管部门，由建设单位负责城市规划;
（四）城市规划区内城镇总体规划，城市规划行政主管部门负责组织编制和市人民政府批准;
（五）国务院批准的，省人民政府，建立在城市规划区经济技术发展区投资区加工区，保税区，工业区，科技园区，旅游度假区，并进入一个一块的土地开发项目，总体规划，城市总体规划编制行政主管部门负责组织市人民政府政府的同意，以检查省人民政府批准;
（F）的专业规划和准备的相关部门，城市规划行政部门负责综合协调和批准按照有关规定，统一纳入城市总体规划。
第十一条城市规划行政主管部门应当制定城市规划和管理，市人民政府批准后颁布和实施，市人民代表大会常务委员会备案报告的技术要求。
城市规划和管理技术要求应提供土地作建设在城市规划区分类和相应的施工范围，建筑密度，容积率，绿地率，高度，间距的规定，特许经营权和市政公用设施和环境控制指标。
第十二条编制城市分区规划，详细规划和专业规划应当符合下列要求：
（一）符合城市总体规划，城市规划和管理的技术要求;
（二）符合国家标准和技术规范的，由单位承担城市规划有适当的规划和设计甲级资质;
（三）城市规划行政主管部门负责调查的信息，等基本信息;
（四）广泛听取人民群众的意见，组织有关部门和专家进行论证，多方案比较的经济和环境效益。
主要城市设计，景观规划定稿前，应采取公众听证会，举办展览的形式，广泛征求公众的意见。
第十三条经过法定程序批准的城市规划是实施建设和城市规划，管理的依据，未经法定程序批准的，任何单位和个人不得改变。
第十四城市总体规划，分区规划，详细规划和专业规划批准或核准的变化，城市规划行政主管部门，应当在30天内向公众，让公众查阅。
准备第15条中的分区规划，控制性详细规划的资金在每年收取的城市维护建设资金，编制详细规划和专业规划的建设资金，按有关规定处理。
新老领域的发展转换
第十六条的发展，新的城市和旧区改建应当统一规划，合理布局，因地制宜，综合发展的，支持建设，协调发展的经济，社会和环境效益。
17日新区开发和旧区改建，应当坚持先规划后的第一个地下的原则地面建设，同时配套建设基础设施和公共设施。
旧区必须迁移工业企业应该一步一步来，要迁移到新的地区，新的工业企业应选择技术含量高，无污染，少污染的项目。
发展的新的和旧区改建，应予以保留或保留的市政公用事业，国防设施，社会事业设施，美化环境，自然保护区18个景区，古迹及公共空间的传统商业中心区，水疗区，土地城市绿地的保护控制。
第十九条旧区改建，应结合历史文化名城的保护，以保护乌山，屏山山，北方白塔和重要的历史街区，文物保护单位及其周围环境。比市区重建，并有效地保护生态环境和文物古迹和风景名胜区，城市规划发展的新指标应该会更好。
第二十条旧区改建计划实施成片开发，严格限制零星插建，严格控制人口密度，建筑密度，增加绿化空间，改善生活和交通运输条件。
第二十一条土地建设的单位或者个人，必须按照规划红线范围的确定要求拆除的建筑物，构筑物的拆迁计划负责。
章建设用地规划和管理
第22条在城市规划区的建设用地，必须符合城市规划，规划和管理。城市建设应坚持的原则，以合理的土地利用，土地节约和保护耕地。将城市规划确定的土地用途的性质应严格控制土地的位置和界限，任何单位和个人不得侵占或改变。
第二十三条建设需要的单位或个人，应适用于城市规划行政主管部门的建设用地在城市规划区内指定地点。城市规划行政主管部门按照城市规划的要求，遵约问题的规划和选址意见书进行审核工作。该网站提交的有效期为六个月，确实因特殊情况需要延长的，必须经城市规划线
行政主管部门负责审批，但延长期不得超过六个月。
城市规划建设项目在本地区和批准的设计任务书，选址意见书，必须陪同。
第二十四条建设单位或者个人，应当举行的“建设项目选址意见书的文件和图纸，数据，应用到城市规划行政主管部门”建设用地规划许可证主管部门的批准;符合要求计划，建设用地规划许可证的
建设单位或者个人取得建设用地规划许可证后，由城市规划行政主管部门，土地管理部门发出六个月的期限内，申请办理用地手续由于特殊的情况下，确有必要延长使用
第25条在城市规划区？国有土地使用权出让，必须由城市规划行政主管部门批准，延长期限不超过6个月。 ，必须符合城市规划，计划的实施，转让后，确定其位置，范围，性质使用出让合同的一个组成部分，规划技术??指标及其他规划建设条件，将刊登受让单位或个人必须由城市规划行政主管部门。申请“建造
设定用地规划许可证的城市规划行政主管部门的。
第26条建设单位或个人取得土地使用权，设计，施工，必须按照土地利用总体规划和规划设计条件的性质。需要改变土地使用性质和规划要求，因特殊情况时，应遵守的城市规划和城市规划和管理技术的要求，报告说，城市规划行政主管部门的批准。
建设单位或者个人需要在城市规划区内的临时用地，城市规划行政主管部门应当给出一个“临时建设用地规划许可证申请批准第二十七条的规定，向土地部门申请临时用地手续。到期的临时土地或因为国家建设的需要，应该退出土地。
禁止建设永久性建筑物，构筑物和其他设施的临时使用土地的。
第28条现行的土地使用单位或个人将被允许在建筑物内的下列土地的，如下：
（一）土地被征用;
（二）市政公用事业，社会事业储备设施，园林绿化，交通规划，保留;
（三）古迹保护区已经划定，河岸保护区;
（d）各种危险场所;
（五）法律，法规规定的其他用地。
建设项目的规划和管理第29条的新的城市规划区，扩建和改建建筑物，构筑物，道路，管线和其他工程设施的，建设单位和个人必须“建设工程规划允许应用程序向城市规划行政主管部门。城市规划，城市规划行政主管部门根据城市规划和管理的规划设计要求，核发建设工程规划
许可证的技术要求。
建设用地范围内的能力建设指标超出规定的指标已经达到或尚未达到扩展，但加层的平面和空间结构的重大变化，在原有的建设用地范围内的扩展或添加图层。
第三十条建设单位或者个人取得“建设工程规划许可证，开工手续之日起六个月内，从申请到建设主管部门。开始的
建设项目，建设单位或者个人应当在明显位置公布的建设项目选址，规划设计图纸的建设项目，其规划技术指标;不得被损坏的建设工程竣工前。
第31条建设项目的总体规划编制和建筑设计，施工和工程设计，并应符合的技术要求，城市规划和管理，协调与周围邻近的空间环境，城市基础设施的融合。
临街的建筑，一般不应该建立在封闭的墙。
第三十二条建设项目的各类管道和城市管道的衔接，并根据不同的功能和设置的管道，全面布局之间的水平垂直间隙的要求应符合专业规范。
第33条低层，多层住宅建筑间距不小于南侧的建筑高度的0.8倍，旧区，新区不小于1倍的系数控制，但不小于最小间距6米。
第三十四条城市规划行政主管部门负责组织相关部门参加的规划和设计的分流。确定分流分歧，由城市规划行政主管部门综合协调
第三十五条城市规划行政主管部门负责建设项目的监督放样核种。放样测量侦察部队的建设项目，必须由城市规划行政主管部门批准，不喜欢没有城市规划行政主管部门负责核建设项目在地面上。
第三十六条城市规划行政主管部门应当加强对建设项目施工过程中的跟踪和管理，建立的文件系统的规划和实施的进展的竣工验收。建设项目，城市规划行政主管部门的参与。
第三十七条建筑物的使用应该是一致的“建设工程规划许可证批准使用的性质。需要改变建筑物的使用性质的，应当符合城市规划要求的，由城市规划行政主管部门批准。
第38条，新扩建的城市道路，城市规划行政主管部门应当制定一个街景的计划，并组织实施的道路两侧的建筑物，构筑物，严禁未经授权，任何单位和个人上都道路两侧。
第39条市区二环路，非私有的新的住房内。原来的私人住宅是很危险的，可以通过有关重建了在原来的宅基地重建的危房。
二环路外区？新私人住宅的规划一定要统一。
第40条在城市规划区私人申请新的或改建的住宅，是负责接收和审核通过的各项规划和管理部门，城市规划行政主管部门批准的建设用地规划许可证和建设工程规划允许。 “
第41条在城市规划区内进行临时建设，临时建设工程规划许可证，必须向城市规划行政主管部门申请。
严格控制在城市道路两侧的临时建筑。建设项目需要使用的临时建筑，建设项目实施期间，其他为一个为期两年的临时建筑使用期限不超过临时建筑使用期满或在使用期间，由于城市建设的需要，使用单位和个人都必须被击毁;逾期删除，城市规划行政主管部门依法强制拆除。
第六章法律责任
第四十二条在城市规划区内，有不取得建设用地规划许可证，获得土地，建设批准文件，或未经城市规划行政主管部门主管部门的许可，建设用地规划许可证擅自改变规定，取得建设用地的文件的批准无效;建设，由城市规划行政主管部门责令停止施工，并提交市人民政府收回
占用的土地。
第四十三条城市规划行政主管部门负责下列情形之一的，暂停建设用地规划许可证已经发出：
（一）取得土地使用权，至少有两个本年度未开工建设;
（二）建设计划的变化，由于由于单位搬迁或其他原因导致无地少;
（三）不按照批准的用途使用土地;
（四）弄虚作假，骗取建设用地规划许可证。
第44条“建设项目规划许可证的部门负责城市规划行政主管部门或违反“建筑严重影响了城市规划在城市规划区未取得建设工程规划许可证的规定发出的，责令停止建设，限期消除他们的;城市规划行政主管部门逾期未删除依法强制拆除。构成了一个阴影的实施和管理，城市规划
声音，但你可以采取纠正措施的，由城市规划行政主管部门责令限期改正部门处以罚款的非法项目作为一个整体项目成本5-15％。
第四十五条擅自改变使用的建筑物，构筑物和其他设施的性质，并责令其改正城市规划行政主管部门，逾期不改正的，具有法律效力，改正，并处改变使用性质的项目成本的10％至20％的罚款。
第四十六条未经城市规划行政主管部门验线核样，擅自建设或城市规划行政主管部门竣工未经验收投入使用的，由城市规划行政主管部门的项目实施作为一个整体项目成本的3％至5％的罚款。
第47条规定的违法建设单位或个人城市规划行政主管部门或限定的时间内停止施工的通知，限期拆除的处罚决定，继续进行违法建设的城建监察机关应加以密封，直至拆除继续违法建设的建筑物和构筑物。
第四十八条设计单位不按照规划和设计要求编制建设工程设计或工程设计，市城市建设行政主管部门没收该项目的设计费，除了罚款5000元。
第49条规定的“选址意见书”，“建设用地规划许可证，建设工程规划许可证的非法转让，转让是无效的由城市规划行政主管部门出让人部门处以1万元以下的罚款。
第50条当事人不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼的行政处罚决定。当事人逾期不履行行政处罚决定，逾期不申请复议或起诉的，由城市规划行政主管部门向法院申请强制执行。
第51条城市规划行政主管部门违反城市规划或城市规划和管理，建设用地规划许可证，颁发的“建设工程规划的技术要求允许的无效损失，建设单位或个人应赔偿的损失，有关部门应受到的主管人员和直接责任人给予行政处分。
第五十二条城市规划行政主管部门工作人员失职，滥用职权，徇私舞弊，给予行政处分他所属的单位或者上级主管部门，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十三条本条例自2000年1月1日起生效。第七章附则 / a
其他规定：
中国法学中华人民共和国城市规划
福建省实施中华人民共和国城市规划法“办法（修订）